Pääomavastikkeiden tulouttaminen asunto-osakeyhtiössä11.6.2018 | © Talousteema OyAsunto-osakeyhtiöt käsittelevät parhaillaan viime vuoden tilinpäätöksiä varsinaisissa yhtiökokouksissaan. Pääomavastikkeiden tulouttaminen on ajankohtainen aihe, jonka merkitystä moni osakas ei ymmärrä. Se hyödyttää sijoittajaosakkaita, mutta ei omassa asunnossaan asuvia osakkaita.Pääomavastikkeiden tulouttaminen hyödyttää niitä osakkaita, jotka vuokraavat asuntoaan. He voivat omassa verotuksessaan vähentää pääomavastikkeet vuokratulosta, kun tuloutus on tehty yhtiön kirjanpidossa.
Jos pääomavastikkeet rahastoidaan yhtiön kirjanpidossa, niitä ei voi vähentää vuokratulosta. Tällöin osakkaan maksamat pääomavastikkeet lisätään asunto-osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon, kun lasketaan luovutusvoittoa.
Luovutusvoitto on oman asunnon kaupassa harvinainen. Kuolinpesän osalta luovutusvoiton vero voi tulla kysymykseen.
Asunto-osakeyhtiö ei yleensä maksa veroa. Tämä tilanne saadaan aikaan vähentämällä tilinpäätöksessä poistoja niin paljon, että voittoa ei synny.
Pääomavastikkeiden tulouttaminen lisää tuloslaskelman voittoa, jolloin poistovarantoa joudutaan käyttämään enemmän. Jos poistamaton käyttöomaisuus vähenee nollaan, silloin ei ole poistopohjaa ja on näytettävä voittoa, josta pitää maksaa yhteisöveroa.
Kun pääomavastikkeiden tulouttaminen hyödyttää asuntoaan vuokraavia osakkaita, se hyödyttävää myös niitä, jotka vuokraavat asuntoaan matkailijoille esimerkiksi viikon tai päivän mittaisina ajanjaksoina.
Lassi Mäkinen 
