Asunnon vuokraaminen loman ajaksi ei katkaise yhtäjaksoista asumista22.10.2020 | © Talousteema OyKeskusverolautakunnan mukaan (KVL:2020/30) oman asunnon luovutusvoitto ei ole veronalaista tuloa, vaikka kahden vuoden ajan perheen vakituisena asuntona oleva huoneisto vuokrataan tilapäisesti loman ajaksi.Puolisot olivat 5.11.2018 hankkineet noin 50 m2 käsittävän kerrostaloasunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet. Omistusoikeus osakkeisiin oli siirtynyt kaupantekopäivänä 5.11.2018. He olivat käyttäneet asuntoa vakituisena asuntonaan 28.1.2019 alkaen.
Puolisot suunnittelivat asunnon lyhytaikaista vuokraamista kalustettuna ennen 28.1.2021, jolloin kahden vuoden asumisjakso päättyy. Tarkoituksena oli vuokrata asunto loma-aikana korkeintaan kahden viikon ajaksi.
Keskusverolautakunta totesi, että hakijan ei ollut tarkoitus muuttaa vakituisena asuntonaan käyttämästään asuinhuoneistosta edes tilapäisesti. Lyhytkestoinen vuokraus ei muutenkaan rinnastu asunnon hallinnan luovutukseen, jonka on oikeuskäytännössä katsottu katkaisevan säännöksessä tarkoitetun yhtäjaksoisen asumisen.
Keskusverolautakunnan mukaan tässä tapauksessa 28.1.2021 tai sen jälkeen tapahtuva asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden myynnistä muodostuva luovutusvoitto on tuloverolain 48 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti verovapaata tuloa ja luovutustappio tuloverolain 50 §:n 2 momentin nojalla vähennyskelvoton siitä huolimatta, että puolisot vuokraavat asunnon tilapäisesti loman ajaksi ennen 28.1.2021.
Lassi Mäkinen 
