Toimistovuokrauksessa kaksi erilaista arvonlisäverotusta30.9.2020 | © Talousteema OyYhtiö tarjosi asiakkailleen yhteistoimistopalveluja avotilassa sekä kalustettuja ja lukollisia toimistoja. Kumpaankin palveluun liittyi lisäpalveluja, kuten esimerkiksi siivouspalvelut, laajakaistayhteys, tulostuspalvelut ja kopiointipalvelut. Korkein hallinto-oikeus ratkaisi (KHO:2020:99) näiden kahden samankaltaisen palvelumuodon arvonlisäverotuksen eri tavoin.Yhtiö tarjosi yhteistoimistopalveluja, joissa asiakas voi varata käyttöönsä yhden tai useamman joko nimetyn tai nimeämättömän työpisteen avotilassa.
Palveluun sisältyivät muun muassa palveluvastaavan palvelut, turvallisuuspalvelut, siivouspalvelut, laajakaistayhteys, tulostuspalvelut ja kopiointipalvelut sekä ilta- ja aamiais- ja muita tapahtumia. Osaan palveluista sisältyi myös henkilökohtaisten tavaroiden säilytys sekä postiosoite ja -lokero.
Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan palvelut muodostivat yhden jakamattoman kokonaisuuden, josta oli suoritettava arvonlisäveroa 24 prosenttia arvonlisäverolain 1 §:n nojalla.
Yhtiö tarjosi myös palvelua, jossa asiakas sai käyttöönsä kalustetun ja lukollisen toimiston sekä edellä mainitut lisäpalvelut.
Korkein hallinto-oikeus piti lukollisen toimistotilan antamista käyttöön arvonlisäverolain 27 §:ssä tarkoitettuna kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksena.
Palvelukokonaisuus muodosti yhden jakamattoman taloudellisen suorituksen, jossa pääsuoritteena oli kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen ja muut palvelut olivat asiakkaan keino käyttää tätä pääasiallista palvelua parhaissa mahdollisissa olosuhteissa.
Arvonlisäverolain 27 §:n mukaan kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttamisesta ei suoriteta veroa.
Lassi Mäkinen