Talousteema Oy
Talousteema Oy
Etusivu Koulutukset Blogi Verouutiset Talousteema Palaute
Talousteema Oy

Lassi Mäkinen

Puolen vuoden musta aukko asuntoyhtiön taloudessa
21.6.2018 | © Talousteema Oy

Taloyhtiöt pitävät usein varsinaiset yhtiökokouksensa kesäkuussa, jolloin hyväksytään edellisen vuoden tilinpäätös ja kuluvan vuoden talousarvio. Tällöin on toimittu puoli vuotta ilman taloudellisia tavoitteita.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Tässä kokouksessa on päätettävä talousarviosta.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että ajalle ennen yhtiökokousta ei ole asetettu budjettitavoitteita ja suuri osa talousarvion vuoden tuloista ja menoista on jo toteutunut, kun budjetista päätetään.

Jos esimerkiksi kesäkuussa 2018 pidetään varsinainen yhtiökokous, jossa päätetään vuoden 2018 talousarviosta, silloin tammikuusta kesäkuuhun on toimittu ilman taloudellisia tavoitteita.

Tilanne olisi toisenlainen, jos varsinaisen yhtiökokouksen lisäksi vuoden lopussa pidettäisiin seuraavan vuoden talousarviota käsittelevä ylimääräinen yhtiökokous. Tätä asunto-osakeyhtiölaki ei kuitenkaan tarkoita, kun se määrää talousarviosta päätettäväksi varsinaisessa yhtiökokouksessa.

Lain tarkka noudattaminen edellyttää, että varsinaisessa yhtiökokouksessa ei päätetäkään kuluvan vuoden talousarviosta vaan seuraavan vuoden talousarviosta. Esimerkiksi kesäkuussa 2018 päätettäisiin vuoden 2019 talousarviosta.

Tarkastelun ulottaminen kuluvaa vuotta pidemmän ajan päähän voi joskus olla hankalaa, sillä moni seuraavaa vuotta koskeva hinnankorotus ilmoitetaan vasta vuoden lopussa. Kesäkuussa näistä korotuksista ei vielä ole tietoa.

Järkevään taloussuunnitteluun päästään siirtymällä maksuperusteiseen kassasuunnitteluun. Seurannan helpottamiseksi myös juokseva kirjanpito on viisasta hoitaa maksuperusteisesti eikä laskuperusteisesti, kuten nykyisin tehdään.

Kirjanpitolaki sallii maksuperusteisen juoksevan kirjanpidon. Vain tilinpäätös on pääosin laadittava suoriteperusteisesti. Siinäkin vähäiset kirjaukset voidaan jättää muuttamatta suoriteperusteisiksi.

Kassasuunnittelu tarkoittaa tulevaisuudessa saapuvien ja lähtevien maksujen kirjaamista samalla tavalla kuin menneisyyden maksutapahtumia kirjataan kirjanpidossa.

Kassasuunnittelussa jokainen pankkitilille tuleva ja siltä lähtevä maksu kirjataan etukäteen heti, kun sen rahamäärä ja maksupäivä tiedetään. Näiden tietojen ei vielä tässä vaiheessa tarvitse olla ehdottoman tarkkoja ja varmoja, sillä tulevaisuutta koskevat yksittäiset tiedot voivat olla epätarkkoja ja silti ne yhdessä antavat selkeän kuvan taloustilanteen kehityksestä tulevina kuukausina.

Kun kassasuunnittelua tehdään päivittäin tai ainakin kuukausittain, asuntoyhtiön hallituksella ja isännöitsijällä on jatkuvasti käsitys siitä, miten yhtiövastikkeet, vuokratulot ja käyttökorvaukset riittävät yhtiön menojen maksamiseen.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa voidaan päättää talousarviosta, joka perustuu kassasuunnittelun tilanteeseen kokouspäivänä.

Kassasuunnittelun avulla asuntoyhtiöllä on toiminnan mukaan muuttuva kirkas kuva talouden kehityksestä tulevaisuudessa.

Lassi Mäkinen

Yritt√§j√§n n√§ht√§v√§ pitemm√§lle kuin ekonomistitVerotusta koodataan umpisolmuunKorona j√§tt√§√§ j√§lki√§ el√§m√§√§mmeHallituksella v√§√§r√§ n√§k√∂kulma ty√∂llist√§miseenTilinp√§√§t√∂ksiss√§ liikaa klappiaKovia kokeneet ja fiksut p√§rj√§√§v√§tYritt√§j√§t nostettiin tikun nokkaan kivitett√§viksiPienet tilitoimistot voivat pelastaa SuomenYritt√§j√§n piinakev√§tValmistaudu lamaan, vaikka se ei tulisikaanKassavirtalaskenta voittaa kuusi nollaAvaan kirjanpitoni ytimenKoodasin uudenlaisen kirjanpitosovelluksenHinta on tunneasia ostajalle ja myyj√§lleP√∂yt√§kirja voi olla v√§√§r√§ todisteKompastuin Verohallinnon kielivirheeseenHer√§tys Verohallinto, el√§mme 2000-luvulla!Ilmasto-ongelma ei ratkea roskalaatikoillaEi saa suosia pient√§ tilitoimistoaPerustin osakeyhti√∂n ja yll√§tyinMiten tilitoimistot selviytyv√§t?Piiloverotus raskaampaa kuin avoin verotusTilitoimiston uusi suuntaOvela tilitoimistoalan valtausjuoniKirjanpitolain reliikitRahanpesun valvonta maksaa 355 euroaYritt√§jiin kohdistuvaa vihapuhettaKateuden ryyditt√§m√§√§ yritt√§jien noitavainoaOsakeyhti√∂ on mainettaan parempiYritt√§j√§ on monen sortin velvollinenSuomalaiset ovat tarkkoja talousasioissaHe ansaitsevat paremman ty√∂n ja el√§m√§nTilitoimistot tienhaarassa: t√§ysautomaatio vai asiantuntijapalveluOsakep√§√§omarajan poistamisesta tuli torsoTilinp√§√§t√∂kset laaditaan liian vaikeastiKuka maksaa turhan ty√∂n?Yritt√§jyyden ylist√§minen ei en√§√§ riit√§ vaan tarvitaan tekojaSuomen valtiosta on tullut digiterroristiKotitarkastajat nelihenkisiin perheisiin ‚Äď onko totta?Tulevaisuudessa vain osakeyhti√∂it√§Y√∂t√∂it√§ kirjanpit√§jille ja palkanlaskijoilleSeuraavaksi valvontakamerat kassoilleSuomen Yritt√§j√§t nujakoi turhaan ay-liittojen kanssaPalkkaennakko ei ole palkka vaan pikavippiTulorekisteriss√§ on p√§iv√§m√§√§r√§virheHallitus mahdollistaa ihmisten s√§√§st√∂jen ry√∂st√§misenKiristyv√§st√§ tietosuojasta paineita luottotietoyhti√∂illePuolen vuoden musta aukko asuntoyhti√∂n taloudessa‚ÄĚJoskus tulee virheilmoitus, joka sitten h√§vi√§√§ itsest√§√§n‚ÄĚKassavirtahanke t√§ytt√§√§ 15 vuottaTulorekisteri ‚Äď kenen byrokratiaa se kevent√§√§?Aika ja raha ‚Äď yritt√§j√§n kaksi stressi√§Suomen valtio tuotti taas tappiotaAllekirjoitettua tilinp√§√§t√∂st√§ ei saa muuttaa‚ÄĚKuuden euron simmi‚ÄĚMiksi taloushallinnon muutokset ajoitetaan vuodenvaihteeseen?Pienet tilitoimistot kyll√§ p√§rj√§√§v√§t, mutta suuret‚ĶTuntemattomat tilinp√§√§t√∂skaavat suojaavat yritt√§j√§√§ vainoltaMiten valvonta ‚ÄĚlaaditaan‚ÄĚ?Miksi yritt√§misen byrokratia tuntuu kevyelt√§?Arvonlis√§verolaki kirjoitettiin kateuden kiimassaVerohallinto j√§rjest√§√§ kirjanpit√§jien hirtt√§j√§iset tammikuussaSumu laskeutui Suomen talouden ylleYhdenkertainen kirjanpito kummittelee‚ÄĚPosti kulkee, kun Kusti polkee‚ÄĚPuhumattomuus on velallisen pahin virheTelia myy viestipalveluita mutta vastaa viesteihin hitaasti‚ÄĚItselleen sika kiusan tekee‚Ķ‚ÄĚKolmen vuoden s√§√§nn√∂n anatomiaKirjanpitolaki rikkoo varovaisuuden periaatettaPyh√§ osinkoverotus ‚Äď ‚ÄĚMiks kaiken pit√§√§ aina muuttua?‚ÄĚVain muutos on varmaaValoa ikkunoissaOmaVero on huonompi kuin odotinPieni nainen ja iso unelmaTy√∂ on antamista ‚Äď ei ottamistaPuhelinetujen ennakonpid√§tykset tarpeetonta n√§pr√§√§mist√§Auto kirjanpidossa ‚Äď auto ei kirjanpidossa ‚Äď auto j√§lleen kirjanpidossaVATT:n veroselvitys unohti t√§rkeimm√§n investointikannustimenABC-huoltamon kahvilassa on paras veroasiantuntemusMicrosoftille asiakkaat ovat vain lypsykarjaaKuudenkymmenen talousjohtajan harhainen totuusHankasalmi, H√§meenlinna, Oulu ja HelsinkiPieness√§ yrityksess√§ ihminen puhuu ihmiselleEduskunnassa saa valehdella mutta ei syytt√§√§ valehtelustaSeura-lehti: "Mik√§ kannustaa yritt√§m√§√§n?"Juha Sipil√§ haluaa Suomeen 110.000 uutta ty√∂paikkaaJuuri nyt tilitoimistopalveluiden tarve kasvaa‚ÄĚT√§m√§ on aivan hevon humppaa‚ÄĚTekisink√∂ tilinp√§√§t√∂ksen vanhan vai uuden lain mukaisesti?
Talousteema Oy
 © Talousteema Oy 2014 ‚Äď 2020