Talousteema Oy
Talousteema Oy
Etusivu Koulutukset Blogi Verouutiset Talousteema Palaute
Talousteema Oy

Lassi Mäkinen

Asunto-osakeyhtiön talousarvion lakiperusteinen umpisolmu
13.5.2022 | © Talousteema Oy

Asunto-osakeyhtiölaki pakottaa taloyhtiöt joka vuosi elämään alkukuukaudet ilman hyväksyttyä talousarviota. Menneiden kuukausien tulosseurannan sijaan taloyhtiön hallitus tarvitsee jokaiseen kokoukseensa tuoreen kassasuunnitelman tuleville kuukausille.

Asunto-osakeyhtiön talousarviosta on päätettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa, joka tulee pitää kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Pahimmillaan tämä tarkoittaa sitä, että yhtiö on elänyt puoli vuotta ilman osakkaiden hyväksymää talousarviota.

Talousarvio olisi isännöitsijän ja hallituksen ohjenuorana taloudenpidossa heti tilikauden alussa, jos talousarviosta päätettäisiin jo edellisen vuoden varsinaisessa yhtiökokouksessa. Tämä kuitenkin merkitsisi hintojen ennustamista jopa yli puolentoista vuoden päähän.

Asunto-osakeyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät ovat umpisolmussa talousarviota koskevan säännöksen vuoksi.

Vaikka talousarvion päätöksenteosta on säädetty laissa, laki ei kuitenkaan rajoita talousarvion laadintamenetelmää. Tuloslaskennan sijaan talousarviot kannattaa laatia kassavirtalaskentaa noudattaen, jolloin puhutaan kassasuunnittelusta eikä tulossuunnittelusta.

Kassasuunnittelu tarkoittaa tulevaisuuden maksutapahtumien kirjaamista jatkuvasti kahdenkertaisen kirjanpidon periaatetta noudattaen etukäteen niiden maksupäiville. Se on eräänlaista tulevaisuuskirjanpitoa. Se auttaa suunnittelemaan maksut niin, että mahdollinen konkurssi voidaan välttää.

Asunto-osakeyhtiöissä tulevaisuuden maksutapahtumat ovat varsin tarkasti etukäteen tiedossa. Ne vain pitää kirjata kassavirtalaskelman tileille tulevaisuuden maksupäivien mukaisesti ja jaotella kolmeen kassavirtaan: juokseva kassavirta, investointien kassavirta ja rahoituksen kassavirta, sekä jokainen näistä kassatuloihin ja kassamenoihin.

Juoksevista kassatuloista päätetään varsinaisissa yhtiökokouksissa vuosittain. Juoksevissa kassamenoissa ainakin palkat, henkilösivukulut, isännöintipalkkiot, siivousmenot, kaukolämpö-, vesi-, jätevesi-, sähkö-, jätehuolto- ja vahinkovakuutusmaksut, vuokramenot sekä kiinteistöveron maksut ovat etukäteen tiedossa varsin tarkasti. Tilannekohtaisesti vaihtelevia ovat esimerkiksi vuosikorjausten menot ja ulkoalueiden hoitokulut.

Investointien kassamenoista päätetään myös yhtiökokouksissa. Investointisuunnitelmiin on lisättävä tarkat erittelyt maksujen eräpäivistä, jolloin ne voidaan kirjata tulevaisuuden maksupäiville kassasuunnitelmaan.

Rahoituksen kassatuloistakin päätetään yhtiökokouksissa ja näihin päätöksiin liitetään osakepääoman korotusten ja pääomavastikkeiden maksujen eräpäivät. Lainojen nostoajankohdasta voidaan päättää yhtä tarkasti, koska päätöstä tehdessä lainatarjoukset ovat jo käytettävissä.

Lainojen takaisinmaksuista sovitaan yleensä lainanantajien kanssa etukäteen, joten nekin ovat kirjattavissa kassasuunnitelmaan tarkasti.

Kassasuunnittelu elää taloyhtiön toiminnan sykkeessä. Kun sitä tehdään säännöllisesti vuoden mittaan, se kertoo jatkuvasti, miten yhtiön rahatilanne muuttuu tulevina kuukausina. Tällä on suuri merkitys hallitukselle päätöksiä tehdessä.

Hallitus voi saada jokaiseen kokoukseensa tuoreen kassasuunnitelman tuleville kuukausille ja kassavirtaseurannan tilikauden alusta lähtien. Suunnitelman ylläpitäminen on helppoa, jos siitä tulee pysyvä rutiini.

Kun asunto-osakeyhtiö tekee kassasuunnittelua säännöllisesti, talousarvio on ennen varsinaista yhtiökokousta automaattisesti olemassa kassavirtalaskelman muodossa ajantasaisena.


Asunto-osakeyhtiöt laativat kirjanpitonsa liian vaikeasti


Lassi Mäkinen

Valhe, em√§valhe, tilasto, tilinp√§√§t√∂sAutomaatio ei v√§hent√§nyt kirjanpit√§jien m√§√§r√§√§Varomatonta liikevaihdon laskentaaKatsekontakti, hymy ja tervehdys eiv√§t maksa mit√§√§nVerohallinto siirt√§√§ taas omia teht√§vi√§√§n yritt√§jilleKirjanpitolaki on uudistettava pikaisestiMoni yritt√§j√§ lopettaa, jos YEL-maksut nousevatPit√§isik√∂ palkanlaskijoiden menn√§ lakkoon?Asunto-osakeyhti√∂n talousarvion lakiperusteinen umpisolmuAsunto-osakeyhti√∂t laativat kirjanpitonsa liian vaikeastiMiten meid√§n k√§y, kun Ven√§j√§ tuhoaa taloutensa?Ukrainan sota vahingoittaa suomalaisiakin yrityksi√§Taloushallintoalan tulevaisuusPienyrityksen el√§m√§ on turvatontaTaitamattomasti s√§√§detty varojenjaon rajoitusOn parempi tehd√§ oikeita asioita v√§√§rin kuin v√§√§ri√§ asioita oikeinEntiset pime√§t taksit ovat nyt laillisiaKorona muutti koko loppuel√§m√§niKevytyritt√§j√§palvelun kirjanpito vedettiin umpisolmuunSuomeen tarvitaan selluvero, sahavero ja kaivosveroHoidatko raha-asioitasi kuin Suomen valtio?Tarjoatko asiakkaallesi, mit√§ h√§n tarvitsee vai mit√§ haluaa?Yritt√§j√§n terveys ei tunnu kiinnostavan ket√§√§nYritt√§jien kaivettava taistelukirveet esiinYritysverotusta voidaan ja pit√§√§kin muuttaaKassavirta-ajattelu 11: El√§m√§nasenneKassavirta-ajattelu 10: Melkein kaikki konkurssit voidaan v√§ltt√§√§Kassavirta-ajattelu 9: Kassavirtaverotus on oikeudenmukaistaKassavirta-ajattelu 8: Kassavirtaan perustuva tilitoimistopalveluKassavirta-ajattelu 7: Kassavirtalaskennan ohjelmistotValtiokonttori tulkitsee kustannustukilakia v√§√§rinKassavirta-ajattelu 6: Tehokasta kirjanpitoa suoraan tiliotteistaKassavirta-ajattelu 5: Kassasuunnittelu valaisee tulevaisuudenKassavirta-ajattelu 4: Iso hanke imee kassan kuivaksiKirjanpitolautakunnan lausunto tilinp√§√§t√∂ksen allekirjoittamisestaKassavirta-ajattelu 3: Sesonkivaihtelut kurittavat kassavirtaaKassavirta-ajattelu 2: Vahva kassavirta parantaaKassavirta-ajattelu 1: Kassavirtalaskenta maanl√§heist√§Maksullinen verkkolaskutus on kehityksen jarruYhdenkertainen ei ole yksinkertaistaTilinp√§√§t√∂s valmistui heti seuraavana aamunaVaihtoehto Verohallinnon tilitoimistolleVerohallinto perustaa ‚ÄĚilmaisen‚ÄĚ tilitoimistonMiksi kirjanpito-ohjelmia on vaikea k√§ytt√§√§?SapattivuosiEduskunta pudotti pommin kirjanpitolautakunnan p√∂yd√§lleTilitoimistovero rasittaa tilitoimistojen asiakkaitaYritt√§j√§n n√§ht√§v√§ pitemm√§lle kuin ekonomistitVerotusta koodataan umpisolmuunKorona j√§tt√§√§ j√§lki√§ el√§m√§√§mmeHallituksella v√§√§r√§ n√§k√∂kulma ty√∂llist√§miseenTilinp√§√§t√∂ksiss√§ liikaa klappiaKovia kokeneet ja fiksut p√§rj√§√§v√§tYritt√§j√§t nostettiin tikun nokkaan kivitett√§viksiPienet tilitoimistot voivat pelastaa SuomenYritt√§j√§n piinakev√§tValmistaudu lamaan, vaikka se ei tulisikaanKassavirtalaskenta voittaa kuusi nollaAvaan kirjanpitoni ytimenKoodasin uudenlaisen kirjanpitosovelluksenHinta on tunneasia ostajalle ja myyj√§lleP√∂yt√§kirja voi olla v√§√§r√§ todisteKompastuin Verohallinnon kielivirheeseenHer√§tys Verohallinto, el√§mme 2000-luvulla!Ilmasto-ongelma ei ratkea roskalaatikoillaEi saa suosia pient√§ tilitoimistoaPerustin osakeyhti√∂n ja yll√§tyinMiten tilitoimistot selviytyv√§t?Piiloverotus raskaampaa kuin avoin verotusTilitoimiston uusi suuntaOvela tilitoimistoalan valtausjuoniKirjanpitolain reliikitRahanpesun valvonta maksaa 355 euroaYritt√§jiin kohdistuvaa vihapuhettaKateuden ryyditt√§m√§√§ yritt√§jien noitavainoaOsakeyhti√∂ on mainettaan parempiYritt√§j√§ on monen sortin velvollinenSuomalaiset ovat tarkkoja talousasioissaHe ansaitsevat paremman ty√∂n ja el√§m√§nTilitoimistot tienhaarassa: t√§ysautomaatio vai asiantuntijapalveluOsakep√§√§omarajan poistamisesta tuli torsoTilinp√§√§t√∂kset laaditaan liian vaikeastiKuka maksaa turhan ty√∂n?Yritt√§jyyden ylist√§minen ei en√§√§ riit√§ vaan tarvitaan tekojaSuomen valtiosta on tullut digiterroristiKotitarkastajat nelihenkisiin perheisiin ‚Äď onko totta?Tulevaisuudessa vain osakeyhti√∂it√§Y√∂t√∂it√§ kirjanpit√§jille ja palkanlaskijoilleSeuraavaksi valvontakamerat kassoilleSuomen Yritt√§j√§t nujakoi turhaan ay-liittojen kanssaPalkkaennakko ei ole palkka vaan pikavippiTulorekisteriss√§ on p√§iv√§m√§√§r√§virheHallitus mahdollistaa ihmisten s√§√§st√∂jen ry√∂st√§misenKiristyv√§st√§ tietosuojasta paineita luottotietoyhti√∂illePuolen vuoden musta aukko asuntoyhti√∂n taloudessa‚ÄĚJoskus tulee virheilmoitus, joka sitten h√§vi√§√§ itsest√§√§n‚ÄĚKassavirtahanke t√§ytt√§√§ 15 vuottaTulorekisteri ‚Äď kenen byrokratiaa se kevent√§√§?Aika ja raha ‚Äď yritt√§j√§n kaksi stressi√§Suomen valtio tuotti taas tappiotaAllekirjoitettua tilinp√§√§t√∂st√§ ei saa muuttaa‚ÄĚKuuden euron simmi‚ÄĚMiksi taloushallinnon muutokset ajoitetaan vuodenvaihteeseen?Pienet tilitoimistot kyll√§ p√§rj√§√§v√§t, mutta suuret‚ĶTuntemattomat tilinp√§√§t√∂skaavat suojaavat yritt√§j√§√§ vainoltaMiten valvonta ‚ÄĚlaaditaan‚ÄĚ?Miksi yritt√§misen byrokratia tuntuu kevyelt√§?Arvonlis√§verolaki kirjoitettiin kateuden kiimassaVerohallinto j√§rjest√§√§ kirjanpit√§jien hirtt√§j√§iset tammikuussaSumu laskeutui Suomen talouden ylleYhdenkertainen kirjanpito kummittelee‚ÄĚPosti kulkee, kun Kusti polkee‚ÄĚPuhumattomuus on velallisen pahin virheTelia myy viestipalveluita mutta vastaa viesteihin hitaasti‚ÄĚItselleen sika kiusan tekee‚Ķ‚ÄĚKolmen vuoden s√§√§nn√∂n anatomiaKirjanpitolaki rikkoo varovaisuuden periaatettaPyh√§ osinkoverotus ‚Äď ‚ÄĚMiks kaiken pit√§√§ aina muuttua?‚ÄĚVain muutos on varmaaValoa ikkunoissaOmaVero on huonompi kuin odotinPieni nainen ja iso unelmaTy√∂ on antamista ‚Äď ei ottamistaPuhelinetujen ennakonpid√§tykset tarpeetonta n√§pr√§√§mist√§Auto kirjanpidossa ‚Äď auto ei kirjanpidossa ‚Äď auto j√§lleen kirjanpidossaVATT:n veroselvitys unohti t√§rkeimm√§n investointikannustimenABC-huoltamon kahvilassa on paras veroasiantuntemusMicrosoftille asiakkaat ovat vain lypsykarjaaKuudenkymmenen talousjohtajan harhainen totuusHankasalmi, H√§meenlinna, Oulu ja HelsinkiPieness√§ yrityksess√§ ihminen puhuu ihmiselleEduskunnassa saa valehdella mutta ei syytt√§√§ valehtelustaSeura-lehti: "Mik√§ kannustaa yritt√§m√§√§n?"Juha Sipil√§ haluaa Suomeen 110.000 uutta ty√∂paikkaaJuuri nyt tilitoimistopalveluiden tarve kasvaa‚ÄĚT√§m√§ on aivan hevon humppaa‚ÄĚTekisink√∂ tilinp√§√§t√∂ksen vanhan vai uuden lain mukaisesti?
Talousteema Oy
 © Talousteema Oy 2014 ‚Äď 2022