Talousteema Oy
Talousteema Oy
Etusivu Koulutukset Blogi Verouutiset Talousteema Palaute
Talousteema Oy

Lassi Mäkinen

Asunto-osakeyhtiöt laativat kirjanpitonsa liian vaikeasti
6.5.2022 | © Talousteema Oy

Kirjanpitolaki sallii tilikauden aikana maksuperusteisen kirjanpidon mutta edellyttää tilinpäätöksen tekemistä suoriteperustetta noudattaen. Suoriteperusteinen tuloslaskentaan perustuva tilinpäätös laskee tilikauden voiton. Sillä ei taloyhtiöissä ole asiallista käyttöä.

Asunto-osakeyhtiöiden tarkoituksena ei ole voiton tuottaminen vaan yhtiövastikkeilla, käyttökorvauksilla ja vuokrilla kerättyjen rahojen riittävyydestä huolehtiminen. Tämä on puhtaasti maksuperusteinen asia.

Tuloslaskennan sijaan asunto-osakeyhtiöiden kirjanpidot pitäisi laatia kassavirtalaskentaa noudattaen.

Kassavirtakirjanpito rekisteröi pankkitilille saapuvia ja siltä lähteviä tapahtumia maksuperusteisesti. Tuloksena syntyvä kassavirtalaskelma on kuin pankkitilin tiliote, jossa tapahtumat on ryhmitelty asiaperusteisesti.

Kassavirtalaskelma jakautuu kolmeen kassavirtaan: juokseva kassavirta, investointien kassavirta ja rahoituksen kassavirta. Jokainen näistä kassavirroista jakautuu kassatuloihin ja kassamenoihin.

Asunto-osakeyhtiössä juoksevia kassatuloja ovat hoitovastikkeet, käyttökorvaukset ja vuokratulot. Näillä tuloilla katettavia juoksevia kassamenoja ovat kiinteistön hoitokulut ja yhtiön hallintokulut.

Investointien kassatuloja asunto-osakeyhtiöissä on harvoin, koska investoinnit aiheuttavat yleensä vain kassamenoja. Uudisrakentamisesta aiheutuneet menot sekä vanhojen rakennusten perusparannusten menot ovat investointien kassamenoja.

Rahoituksen kassatuloja ovat maksulliset osakepääoman korotukset, lainojen nostot, lainaosuuksien maksut ja pääomavastikkeet. Rahoituksen kassamenoja ovat lähinnä lainojen takaisinmaksut.

Kassavirtakirjanpidossa juokseva kirjanpito valmistuu nopeasti, sillä kaikki tapahtumat löytyvät sellaisinaan yhtiön pankkitilin tiliotteilta. Jos tilinpäätöskin laaditaan pääosin maksuperusteisesti, vaikkakin tuloslaskentaa noudattaen, se valmistuu heti seuraavan tilikauden ensimmäisten päivien aikana eikä työhön kulu useita kuukausia.

Maksuperusteisesti tehtyjä vähäisiä kirjauksia ei kirjanpitolain mukaan tarvitse oikaista ja täydentää suoriteperusteisiksi ennen tilinpäätöksen laatimista, ellei niiden yhteisvaikutus ole olennainen.

Kirjanpitolaki ei määrää, mikä on vähäisen kirjauksen suuruus, joten taloyhtiön hallitus voi päättää sille euromääräisen rajan. Tässä on huomionarvoista, että tilikauden aikana voi olla tämän rajan ylittäviä kirjauksia. Raja koskee vain tilikauden vaihteen yli vaikuttavia kirjauksia ja niissäkin ainoastaan niitä kirjauksen osia, jotka jaksotetaan tilikaudelta toiselle.

Jos tilinpäätöksen liitetiedoissa kerrotaan avoimesti, että tilinpäätös on laadittu maksuperusteisesti rajan alittamien kirjausten osalta, tilinpäätöksen käyttäjien voidaan olettaa tietävän asiasta olennaisuuden periaatteen edellyttämällä tavalla.

Kassavirtakirjanpito auttaa osakkaita ymmärtämään, mitä yhtiön taloudessa on tapahtunut, koska kassavirtalaskennan logiikka on samanlaista kuin tavallisen ihmisen taloudenhoito.

Kassavirtalaskenta helpottaa talousarvioiden laadintaa ja niiden seurantaa, kun ei tarvitse miettiä tilikauden vaihteen jaksotuksia vaan kaikki menneisyyden ja tulevaisuuden tapahtumat ovat maksuperusteisia.


Asunto-osakeyhtiön talousarvion lakiperusteinen umpisolmu



Tämä kirjoitus julkaistiin Suomen Kiinteistölehdessä 4/2022 (s. 70)


Lassi Mäkinen

Valhe, em√§valhe, tilasto, tilinp√§√§t√∂sAutomaatio ei v√§hent√§nyt kirjanpit√§jien m√§√§r√§√§Varomatonta liikevaihdon laskentaaKatsekontakti, hymy ja tervehdys eiv√§t maksa mit√§√§nVerohallinto siirt√§√§ taas omia teht√§vi√§√§n yritt√§jilleKirjanpitolaki on uudistettava pikaisestiMoni yritt√§j√§ lopettaa, jos YEL-maksut nousevatPit√§isik√∂ palkanlaskijoiden menn√§ lakkoon?Asunto-osakeyhti√∂n talousarvion lakiperusteinen umpisolmuAsunto-osakeyhti√∂t laativat kirjanpitonsa liian vaikeastiMiten meid√§n k√§y, kun Ven√§j√§ tuhoaa taloutensa?Ukrainan sota vahingoittaa suomalaisiakin yrityksi√§Taloushallintoalan tulevaisuusPienyrityksen el√§m√§ on turvatontaTaitamattomasti s√§√§detty varojenjaon rajoitusOn parempi tehd√§ oikeita asioita v√§√§rin kuin v√§√§ri√§ asioita oikeinEntiset pime√§t taksit ovat nyt laillisiaKorona muutti koko loppuel√§m√§niKevytyritt√§j√§palvelun kirjanpito vedettiin umpisolmuunSuomeen tarvitaan selluvero, sahavero ja kaivosveroHoidatko raha-asioitasi kuin Suomen valtio?Tarjoatko asiakkaallesi, mit√§ h√§n tarvitsee vai mit√§ haluaa?Yritt√§j√§n terveys ei tunnu kiinnostavan ket√§√§nYritt√§jien kaivettava taistelukirveet esiinYritysverotusta voidaan ja pit√§√§kin muuttaaKassavirta-ajattelu 11: El√§m√§nasenneKassavirta-ajattelu 10: Melkein kaikki konkurssit voidaan v√§ltt√§√§Kassavirta-ajattelu 9: Kassavirtaverotus on oikeudenmukaistaKassavirta-ajattelu 8: Kassavirtaan perustuva tilitoimistopalveluKassavirta-ajattelu 7: Kassavirtalaskennan ohjelmistotValtiokonttori tulkitsee kustannustukilakia v√§√§rinKassavirta-ajattelu 6: Tehokasta kirjanpitoa suoraan tiliotteistaKassavirta-ajattelu 5: Kassasuunnittelu valaisee tulevaisuudenKassavirta-ajattelu 4: Iso hanke imee kassan kuivaksiKirjanpitolautakunnan lausunto tilinp√§√§t√∂ksen allekirjoittamisestaKassavirta-ajattelu 3: Sesonkivaihtelut kurittavat kassavirtaaKassavirta-ajattelu 2: Vahva kassavirta parantaaKassavirta-ajattelu 1: Kassavirtalaskenta maanl√§heist√§Maksullinen verkkolaskutus on kehityksen jarruYhdenkertainen ei ole yksinkertaistaTilinp√§√§t√∂s valmistui heti seuraavana aamunaVaihtoehto Verohallinnon tilitoimistolleVerohallinto perustaa ‚ÄĚilmaisen‚ÄĚ tilitoimistonMiksi kirjanpito-ohjelmia on vaikea k√§ytt√§√§?SapattivuosiEduskunta pudotti pommin kirjanpitolautakunnan p√∂yd√§lleTilitoimistovero rasittaa tilitoimistojen asiakkaitaYritt√§j√§n n√§ht√§v√§ pitemm√§lle kuin ekonomistitVerotusta koodataan umpisolmuunKorona j√§tt√§√§ j√§lki√§ el√§m√§√§mmeHallituksella v√§√§r√§ n√§k√∂kulma ty√∂llist√§miseenTilinp√§√§t√∂ksiss√§ liikaa klappiaKovia kokeneet ja fiksut p√§rj√§√§v√§tYritt√§j√§t nostettiin tikun nokkaan kivitett√§viksiPienet tilitoimistot voivat pelastaa SuomenYritt√§j√§n piinakev√§tValmistaudu lamaan, vaikka se ei tulisikaanKassavirtalaskenta voittaa kuusi nollaAvaan kirjanpitoni ytimenKoodasin uudenlaisen kirjanpitosovelluksenHinta on tunneasia ostajalle ja myyj√§lleP√∂yt√§kirja voi olla v√§√§r√§ todisteKompastuin Verohallinnon kielivirheeseenHer√§tys Verohallinto, el√§mme 2000-luvulla!Ilmasto-ongelma ei ratkea roskalaatikoillaEi saa suosia pient√§ tilitoimistoaPerustin osakeyhti√∂n ja yll√§tyinMiten tilitoimistot selviytyv√§t?Piiloverotus raskaampaa kuin avoin verotusTilitoimiston uusi suuntaOvela tilitoimistoalan valtausjuoniKirjanpitolain reliikitRahanpesun valvonta maksaa 355 euroaYritt√§jiin kohdistuvaa vihapuhettaKateuden ryyditt√§m√§√§ yritt√§jien noitavainoaOsakeyhti√∂ on mainettaan parempiYritt√§j√§ on monen sortin velvollinenSuomalaiset ovat tarkkoja talousasioissaHe ansaitsevat paremman ty√∂n ja el√§m√§nTilitoimistot tienhaarassa: t√§ysautomaatio vai asiantuntijapalveluOsakep√§√§omarajan poistamisesta tuli torsoTilinp√§√§t√∂kset laaditaan liian vaikeastiKuka maksaa turhan ty√∂n?Yritt√§jyyden ylist√§minen ei en√§√§ riit√§ vaan tarvitaan tekojaSuomen valtiosta on tullut digiterroristiKotitarkastajat nelihenkisiin perheisiin ‚Äď onko totta?Tulevaisuudessa vain osakeyhti√∂it√§Y√∂t√∂it√§ kirjanpit√§jille ja palkanlaskijoilleSeuraavaksi valvontakamerat kassoilleSuomen Yritt√§j√§t nujakoi turhaan ay-liittojen kanssaPalkkaennakko ei ole palkka vaan pikavippiTulorekisteriss√§ on p√§iv√§m√§√§r√§virheHallitus mahdollistaa ihmisten s√§√§st√∂jen ry√∂st√§misenKiristyv√§st√§ tietosuojasta paineita luottotietoyhti√∂illePuolen vuoden musta aukko asuntoyhti√∂n taloudessa‚ÄĚJoskus tulee virheilmoitus, joka sitten h√§vi√§√§ itsest√§√§n‚ÄĚKassavirtahanke t√§ytt√§√§ 15 vuottaTulorekisteri ‚Äď kenen byrokratiaa se kevent√§√§?Aika ja raha ‚Äď yritt√§j√§n kaksi stressi√§Suomen valtio tuotti taas tappiotaAllekirjoitettua tilinp√§√§t√∂st√§ ei saa muuttaa‚ÄĚKuuden euron simmi‚ÄĚMiksi taloushallinnon muutokset ajoitetaan vuodenvaihteeseen?Pienet tilitoimistot kyll√§ p√§rj√§√§v√§t, mutta suuret‚ĶTuntemattomat tilinp√§√§t√∂skaavat suojaavat yritt√§j√§√§ vainoltaMiten valvonta ‚ÄĚlaaditaan‚ÄĚ?Miksi yritt√§misen byrokratia tuntuu kevyelt√§?Arvonlis√§verolaki kirjoitettiin kateuden kiimassaVerohallinto j√§rjest√§√§ kirjanpit√§jien hirtt√§j√§iset tammikuussaSumu laskeutui Suomen talouden ylleYhdenkertainen kirjanpito kummittelee‚ÄĚPosti kulkee, kun Kusti polkee‚ÄĚPuhumattomuus on velallisen pahin virheTelia myy viestipalveluita mutta vastaa viesteihin hitaasti‚ÄĚItselleen sika kiusan tekee‚Ķ‚ÄĚKolmen vuoden s√§√§nn√∂n anatomiaKirjanpitolaki rikkoo varovaisuuden periaatettaPyh√§ osinkoverotus ‚Äď ‚ÄĚMiks kaiken pit√§√§ aina muuttua?‚ÄĚVain muutos on varmaaValoa ikkunoissaOmaVero on huonompi kuin odotinPieni nainen ja iso unelmaTy√∂ on antamista ‚Äď ei ottamistaPuhelinetujen ennakonpid√§tykset tarpeetonta n√§pr√§√§mist√§Auto kirjanpidossa ‚Äď auto ei kirjanpidossa ‚Äď auto j√§lleen kirjanpidossaVATT:n veroselvitys unohti t√§rkeimm√§n investointikannustimenABC-huoltamon kahvilassa on paras veroasiantuntemusMicrosoftille asiakkaat ovat vain lypsykarjaaKuudenkymmenen talousjohtajan harhainen totuusHankasalmi, H√§meenlinna, Oulu ja HelsinkiPieness√§ yrityksess√§ ihminen puhuu ihmiselleEduskunnassa saa valehdella mutta ei syytt√§√§ valehtelustaSeura-lehti: "Mik√§ kannustaa yritt√§m√§√§n?"Juha Sipil√§ haluaa Suomeen 110.000 uutta ty√∂paikkaaJuuri nyt tilitoimistopalveluiden tarve kasvaa‚ÄĚT√§m√§ on aivan hevon humppaa‚ÄĚTekisink√∂ tilinp√§√§t√∂ksen vanhan vai uuden lain mukaisesti?
Talousteema Oy
 © Talousteema Oy 2014 ‚Äď 2022